Immobilien - Eigentumswohnungen - Neustadt-Haardt "Mandelring"

Baubeschreibung

Zum Neubau von 3 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und 3 Aufzügen.

Baugrundstück
Das Grundstück liegt auf dem ehemaligen Gelände der Winzergenossenschaft Haardt in traumhafter Sichtlage und einzigartigem Ausblick.

Erschließung
Im Leistungsumfang sind die Anschlussgebühren für Gas, Wasser und Elektro enthalten. Die Kosten für Erschließungswege innerhalb des Grundstücks sind ebenfalls enthalten. Die Anschlussgebühren von Telekom und Kabelfernsehen gehen zu Lasten des Eigentümers.

BAUWERK

Erdarbeiten
Die Erdarbeiten umfassen das Herrichten des Baugrundstückes, Aushub bzw. Auffüllung der Baugrube, der Fundamente und Rohrleitungsgräben und die Erdarbeiten für die Hausanschlüsse auf dem Baugrundstück einschl. Wiederverfüllen und Verdichten der Arbeitsräume.

Gründung
Die Gründung des Gebäudes erfolgt auf Einzel-, Streifen- oder Plattenfundamente gemäß statischen Erfordernissen.

Wände
Kelleraußenwände d = 24 cm aus Stahlbeton mit Feuchtigkeitsabdichtung der Kelleraußenwände gegen das Erdreich. Dies erfolgt durch das Aufbringen einer bituminösen Beschichtung oder unter Verwendung von WU-Beton.
Außenmauerwerk aus wärmedämmenden Porotonziegel d = 24 cm.
Wohnungstrennwände als KSV-Mauerwerk, Wandstärken nach Richtwerten der Schallschutzverordnung bzw. der DIN 4109. Die nichttragenden Innenwände als Vollgipsplatten d = 10 cm, in den Bädern kommen hydrophobierte Vollgipsplatten zur Ausführung.

Geschossdecken
Stahlbetondecken als Fertigteildecke bzw. Stahlbetondecke massiv. Unterseite tapezierfähig hergestellt. Zur Verhinderung von Kältebrücken werden die Stahlbetondecken und Stürze von außen gedämmt.

Entwässerung
Außenentwässerung als PVC-Rohre mit Anschluss an das bestehende Kanalnetz bzw. Versickerungsschacht für Regenwasser. Die Befestigung der im Gebäude liegenden Entwässerungsleitungen erfolgt mit Schalldämmeinlage, siehe Beschrieb Sanitärinstallation. Die Installationsrohre werden innerhalb der Wohnung verlegt, die Schlitze mit Schalldämmmörtel oder glw. Material verfüllt oder entsprechend den Richtlinien mit einer Gipskartonverkofferung geschlossen.
Wenn erforderlich, wird eine Drainage im Hangbereich vorgesehen. Die Wohnungen unterhalb der Rückstauebene werden, wenn erforderlich, mit einer Hebeanlage entwässert.

Schornsteine
Der Schornstein für die gasbefeuerte Heizungsanlage wird in Form eines Mantelsteines mit innenliegendem Abgasrohr ausgebildet. Die Dimensionierung des Mantelsteines erfolgt nach Vorgaben des Fachingenieurs bzw. des Bezirkschornsteinfegermeisters.

Treppen
Die Treppenläufe und Podestplatten werden aus Stahlbeton entsprechend den Vorgaben des Statikers hergestellt.

Balkone/Dachterrassen
Die Balkonplatten werden auskragend aus Stahlbeton hergestellt und thermisch vom Gebäude abgetrennt bzw. verkleidet. Der Klinkerbelag bzw. die Betonplatten werden direkt auf dem Betonfertigteil verlegt.
Die Feuchtigkeitsisolierung der Dachterrassen erfolgt durch eine bituminöse Verklebung und anschließendem Aufbau mit Betonplatten. Die Betonplatten im Format 40 x 40 cm bzw. 50 x 50 cm werden im Splittbettverfahren verlegt. Materialpreis Betonplatten 30,00 € brutto/m².

Dachdecker- und Zimmererarbeiten
Die Dachkonstruktion erfolgt in Nadelholz Güteklasse II in den statisch und konstruktiv notwendigen Dimensionen. Alle Hölzer erhalten einen chemischen Holzschutz nach DIN 68800, Teil 3.
Die Wärmedämmung wird entsprechend der gültigen Wärmeschutzverordnung ausgeführt und auf der Rohdecke mit darunter liegender Dampfsperre eingebaut. In Bereichen, wo keine Rohdecke vorhanden ist, wird die Wärmedämmung zwischen den Sparren mit Hinterlüftung u. Dampfsperre eingebaut (Zwischensparrendämmung). Die Eindeckung mit Betonziegel/Flachdachpfannen (Fa. Braas oder glw.) erfolgt auf Lattung und Konterlattung.
Flachdachaufbauten über Wohnungen werden als Warmdach auf Stahlbetondecken ausgeführt (wenn vorhanden).

Klempnerarbeiten
Sämtliche Klempnerarbeiten wie Rinnen, Rinnenabläufe und Fallrohre in Zink. Standrohre als Übergang zu den PVC-Entwässerungsleitungen in Guss.

Tiefgarage
Die Tiefgarage erhält einen Pflasterbelag, die Wände sind in Sichtbeton oder Mauerwerk ausgeführt und erhalten einen einmaligen Dispersionsanstrich. Die Wände und Decken der Tiefgaragen und Tiefgaragenzufahrt erfolgen in Stahlbeton entsprechend den Vorgaben des Statikers. Die Abdichtung erfolgt mittels WU-Beton oder einer bituminösen Abdichtung im Deckenbereich. Trittschutzlage gegen mechanische Beanspruchung und Erdauffüllung.
Das Tiefgaragentor wird ausgeführt als Rollgittertor, geschaltet über Schlüsselschalter und Funkfernbedienung. Pro Stellplatz eine Funkfernbedienung.

AUSBAU

Putzarbeiten
Sämtliche gemauerten Wände in den Wohnräumen werden mit einem einlagigen Gipsputz tapezierfähig verputzt. Gemauerte Wände im Heizraum und Kellerflur werden verputzt und abgefilzt. Der Außenputz wird als Wärmedämmverbundsystem entsprechend der gültigen Wärmeschutzverordnung aufgebracht und mit einem Kunstharzgebundenen Armierungsmörtel versehen. Der Deckputz erfolgt als kunstharzgebundener Strukturputz Körnung bis 3 mm, weiß oder leicht getönt. Die Sockelflächen werden, wenn erforderlich, verputzt und gestrichen. Die Dachschrägen, wenn vorhanden, werden mit Gipskartonplatten in Trockenbauweise beplankt und tapezierfähig verspachtelt.

Estricharbeiten
Insgesamt werden alle Flächen von Wohnräumen mit einem schwimmenden Estrich als Anhydrithestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung mit Randstreifen eingebaut. Im Bereich der Nutzflächen wie Kellerräume, Abstellräume, Heizraum usw. wird ein Zementestrich auf Trennlage ausgeführt.

Fliesen- und Plattenarbeiten
Alle Bäder werden mit keramischen Platten im Klebeverfahren gefliest. Die Fliesen werden raumhoch geklebt. Anschlüsse an Böden werden dauerelastisch verfugt.
Alle Küchen erhalten im Arbeitsbereich einen Plattenspiegel max. 4,00 m², ebenfalls im Klebeverfahren. Materialpreis Fliesen: 30,00 € brutto/ m².
Im Gäste-WC (wenn in Planung vorgesehen) werden die Platten ebenfalls raumhoch geklebt.
Alle Balkone erhalten einen Fliesenbelag oder Betonplatten, die direkt auf dem Betonfertigteil verlegt werden. Die Entwässerung erfolgt über eine Rinne oder eine Tropfkante.
Innenfensterbänke in Naturstein gemäß Bemusterung Fa. Gerst Massivbau GmbH.
Bei Schrägfenstern, Rundfenstern werden keine Fensterbänke eingebaut. Ebenso gibt es keine Ablagen auf freistehenden Heizkörpern.

Bei Materiallieferungen durch den Käufer schließen wir die Gewährleistung allgemein aus. Für Rückvergütungen gelten unsere Brutto Einkaufspreise.

Rollladenarbeiten
Sämtliche Fenster in Wohnräumen, außer Liegefenster, Rundfenster und Schrägfenster, erhalten Kunststoffrollläden in Form von Vorbaurollläden Fabrikat Roma. Bedienung mittels Kurbelgetriebe mit 90 ¡ Abgang und eine zusätzliche Aufschiebesicherung.

Schreinerarbeiten
Innentüren als echtholzfurnierte Holztürelemente, Buche oder Weißlack beschichtete Türelemente. Futter und Bekleidung in Rundkantenausführung. Türdrücker entsprechend Bemusterung Standard Fa. Gerst Massivbau GmbH (Edelstahl).

Fenster/Fensterbänke
Fenster und Fenstertüren werden als weiße Kunststofffenster, Profile im Mehrkammersystem, Fabrikat Kömmerling oder gleichwertig eingebaut. Sämtliche Elemente werden in 2-Scheiben-Isolierverglasung mit einem K-Wert von 1,1 W/m²k ausgeführt. Pro Fenster ein Dreh- bzw. ein Drehkippflügel, Beschläge einbruchhemmend. Außenfensterbänke als einbrennlackierte Aluminiumfensterbänke in weiß. Fensterbänke bei Balkontüren als trittsichere Aluminiumfensterbank, Oberfläche Alufarben.

Kunststein/Natursteinarbeiten
Die Stahlbetonmassivtreppen, die Podeste zu den Laubengängen werden als Stahlbetonfertigteile in Kunststein fein geschliffen ausgeführt. Die Innenfensterbänke werden in Naturstein gemäß Mustervorlage der Firma Gerst Massivbau GmbH, wie schon unter Fliesenarbeiten beschrieben, ausgeführt.

Malerarbeiten
Die Wandflächen und Decken der einzelnen Wohnräume werden mit Raufasertapete E 52 tapeziert und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen.
Der Kellerflur, die Kellerräume und die Tiefgarage erhalten an den Wänden einen Anstrich mit weißer Farbe. Das Treppenhaus erhält einen Edelputzauftrag, Körnung ca. 1,5 mm.
Die Kellerräume erhalten einen staubbindenden Anstrich mit Sockelausbildung.

Bodenbelagsarbeiten
Küche, Bad, Gäste-WC und Flur erhalten einen Fliesenbelag. Wohn-, Ess- bzw. Schlafräume erhalten einen Fertigparkettbodenbelag Ahorn oder Buche gemäß Bemusterung Firma Gerst Massivbau GmbH, d = 14 mm mit passender Sockelleiste.
Materialpreis Fliesen: 30,00 €/m² brutto.
Materialpreis Parkett: 30,00 €/m² brutto.

Metallbau/Schlosserarbeiten
Balkongeländer sowie Treppengeländer und Handläufe aus Stahlprofilen, im Außenbereich zusätzlich verzinkt. Details der Geländerausführungen wie Ansichtszeichnungen bzw. nach Vorgabe Firma Gerst Massivbau GmbH.
Kellertrennwände der Abstellräume als Systemtrennwände Fabrikat Buchholz, Troax oder glw.
Die Wohnungseingangstüren erfolgen als einbrennlackierte Aluminiumrahmentüren oder Aluminiumverbundtüren mit Glasfüllungen, elektrischem Türöffner und Profilzylindersicherheitsschloss, Stoßgriff außen und Türdrücker innen. Die Türen im Untergeschoss werden als ZK Elemente oder, wenn Brandschutzauflagen vorhanden, als FH Türen ausgeführt.
Briefkastenanlage freistehend mit Klingeldrücker und Sprechsieb weiß, pulverbeschichtet.

Schließanlage
Sämtliche Türen, außer den Zimmerinnentüren, werden mit Profilzylindern einer Schließanlage ausgestattet. Notausgangstüren, Brandabschnitttüren etc. werden entsprechend mit Blindzylindern versehen.

Baureinigung
Im Leistungsumfang ist eine Baugrundreinigung enthalten.

HEIZUNG- UND WARMWASSERVERSORGUNG

Wärmeerzeuger
Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Edelstahl-Gas-Brennwertkessel mit modulierendem Gas-Gebläsebrenner eines führenden deutschen Markenherstellers (Fabrikat Viessmann, Typ Vertomat oder Vitocrossal 300) incl. aller sicherheitstechnischen Einrichtungen. Grenzwerte des ãBlauen EngelsÒ und der Schweizer Luftreinhalte-Verordnung werden weit unterschritten.
Eine hohe Kondensationsrate und die integrierte digitale Kessel- und Heizkreisregelung gewährleisten Komfort, Sparsamkeit, umweltschonenden Betrieb und einen Norm-Jahresnutzungsgrad bis 108 %.

Zentrale Warmwasser- Versorgung
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen mit dem Wärmeerzeuger verbundenen Speicher- Brauchwasser-Erwärmer eines führenden deutschen Markenherstellers (Fabrikat Viessmann).

Heizkörper
Es sind weiß lackierte Profil-Plattenheizkörper zur Raumbeheizung vorgesehen. Jeder Heizkörper ist mit einem thermostatischen Regulierventil und einer absperrbaren Rücklaufverschraubung ausgestattet. Die Heizkörper sind nach der rechnerischen Wärmebedarfsermittlung nach DIN 4701 dimensioniert.

Wärmeverteilung
Die Wärmeverteilung erfolgt über wärmegedämmte Rohrleitungen, Wärmedämmung nach Heizungsanlagenverordnung HAV.

Verbrauchsmessung
Die Verbrauchsmessung erfolgt über elektronische Wärmemengenmesser.

SANITÄRE INSTALLATION

Die Installation der Trinkwasser-Versorgungsleitungen (kalt-warm) wird mit einem DVGW-geprüften Installationssystem bestehend aus Metallverbundrohren, hochwertigen Rotguss-Fittings bzw. PVDF-Kunststoff-Fittings ausgeführt (Fabrikat Geberit, Typ Mepla).
Die Wärmedämmung erfolgt nach Heizungsanlagenverordnung HAV.
Abwasserleitungen werden je nach Erfordernis in HT-Abflussrohr bzw. mit einem hochwertigen schallgedämmten Abwassersystem (Fabrikat Geberit, Typ db 20) verlegt.
Die Erdgeschosswohnungen erhalten jeweils 1,00 Stck. frostsichere Außenarmatur im Bereich der Terrassen. Für die Hausmeister sind insgesamt vier frostsichere Außenarmaturen vorzusehen.

SANITÄRE EINRICHTUNG

Die Montage der Einrichtungsgegenstände erfolgt je nach Erfordernis an einem Vorwand-Montagesystem (Fabrikat Geberit, Typ GIS) oder gleichwertig.
Grundsätzlich werden die sanitären Gegenstände in Standardfarbe weiß geliefert, die Armaturen und Accessoires in Chrom.

Bad
Einrichtungsgegenstände in Farbe weiß.
Wandhängendes Porzellan-Tiefspülklosett mit Unterputzspülkasten, Fabrikat Villeroy + Boch, Serie Clivia Top. Badewanne als Körperformwanne Acryl, Fabrikat Hoesch, Serie Mediano mit Normablauf. Armaturen als Unterputz Einhebelausführung, Fabrikat Grohe, Typ Eurostyle einschl. Badewannenset Grohe, Serie Relexa Plus Single Acryl. Brausewanne, rechteckig 90 x 90 cm bzw. 90 x 75 cm, H = 6,50 cm, Fabrikat Witra, Serie Normus. Duschabtrennung, Fabrikat HSK, Serie Prima, Eckeinstieg 2-teilig, Profile Alu-Silber-matt, 90 x 90 cm oder 90 x 75 cm mit Echtglas klarhell, H = 1,85 m. Brausegarnitur Set 600 mm, Fabrikat Grohe, Serie Relexa Plus Exquisit.
Porzellan-Waschtisch 65 cm, Fabrikat V + B, Serie Clivia Top mit Ablaufhaube, (Halbsäule).

Ausstattungsaccessoires Fabrikat Keuco Serie „City“
Zweiarmiger Handtuchhalter oder Handtuchring
Papierhalter mit Deckel
Badetuchhalter 600 mm aus der Serie Keuco
Waschmaschinenanschluss
Bodenablauf auf Wunsch gegen Aufpreis

Gäste-WC
(wenn in der Planung vorgesehen)
Einrichtungsgegenstände wie im Bad beschrieben, jedoch Porzellanwaschbecken 40 cm breit.

Küche
Untertischanschlüsse für Spüle, Spülmaschinenanschluss über Kombinations-Eckventil an der Kaltwasserleitung.

ELEKTROINSTALLATION
Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Elektrozähler, sowie eine Elektro-Unterverteilung in der Wohnung, in Unterputzausführung, mit Tür. Darin sind die notwendigen Schutz- und Schaltgeräte eingebaut. Gemeinschaftsanlagen werden über Allgemeinverteiler und separate Zähler versorgt.
Als Schalter- und Steckdosenprogramm ist die Serie Jung AS 500, Farbe alpinweiß vorgesehen.

Ebenso ist die Lieferung und Montage einer Sprechanlage der Marke Siedle oder gleichwertig mit jeweiligem Handapparat in der Diele der Wohnung enthalten.

Außenleuchten als Pollerleuchten Typ RZB 611141.004 mit Taster oder Bewegungsmelder. Anzahl entsprechend den Erfordernissen nach DIN.
Zum Aufzugmaschinenraum ist eine Zuleitung gemäß den Erfordernissen des Aufzugbauers herzustellen. Des Weiteren ein Leerrohr einschl. Telefonzuleitung für die Notrufauflegung.

Elektrische Ausstattung der einzelnen Räume

Allgemein
1 Steckdose für Waschmaschine
1 Steckdose für Kondensattrockner

Flur/Diele
1 Deckenauslass, Wechselschaltung
2 Steckdosen
1 Telefonleerdose
Pro Raumtür ein Taster für Flurbeleuchtung

Windfang/Gang
1 Deckenauslass mit Wechselschaltung 1 Steckdose

Bad
1 Ventilator mit Anschluss (bei innenliegendem Bad)
1 Deckenauslass mit Ausschalter
1 Lichtauslass geschaltet über Beleuchtungskörper
1 Rasiersteckdose

Gäste-WC/Dusche
(wenn in Planung vorgesehen)
1 Deckenauslass mit Ausschalter
1 Steckdose
1 Ventilator mit Anschluss (bei innenliegendem WC)

Schlafzimmer
1 Deckenauslass- Wechselschaltung
1 Steckdose
1 Antennenanschluss
2 Doppelsteckdosen

Wohnen/Essen
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Antennenanschluss
6 Steckdosen
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass
1 Telefonleerdose

Kinderzimmer
1 Deckenauslass mit Ausschalter
1 Steckdose
1 Doppelsteckdose
1 Telefonleerdose

Zimmer allgemein
1 Deckenauslass mit Ausschalter
1 Steckdose
1 Doppelsteckdose
1 Telefonleerdose

Küche
1 Spülmaschinenanschluss
1 Elektroherdanschluss
6 Arbeitssteckdosen
1 Deckenauslass mit Ausschalter

Keller
1 Ausschaltung mit Brennstelle
1 Steckdose

Hauswirtschaftsraum/Abstellraum/Ankleide
1 Deckenanschluss mit Ausschaltung
1 Steckdose

Balkone/Terrassen/Loggia
1 Außensteckdose ãwasserdichtÒ Ð im EG abschaltbar
1 Lichtauslass von Wohnzimmer schaltbar mit Beleuchtungskörper (Typ BEGA o. gleichwertig).

Eingang/Laubengänge
Außenleuchten gemäß DIN-Richtlinien
1 Taster für Licht
1 Klingeldrücker vor Eingangstür

Antennen
Für den Fernmeldeanschluss der TELEKOM wird ein Leerrohr- Netz entsprechend der FTZ- Vorschriften errichtet. Die Wohneinheiten werden an das Breitbandkabel der TELEKOM für den Rundfunk- und Fernsehempfang angeschlossen, wenn nicht möglich SAT- Antenne ohne Receiver (1 SAT- Empfangssignal/ Wohnung). Die Bereitstellungskosten für den Hausanschluss übernehmen die Wohnungseigentümer anteilig.

Aufzug
Personenaufzug als behindertengerechter Aufzug mit elektrohydraulischem Antrieb gemäß Aufzugsrichtlinien.
Aufzugskabine in Edelstahl, Bodenbelag in der Kabine wie Treppenpodest (Kunststein).

AUSSENANLAGE
Abgrenzung des Grundstücks mit Betonsteinen bzw., wenn erforderlich, Winkelsteinen. Terrassen werden angeschüttet, verdichtet und mit Betonplatten belegt. Autoabstellplätze mit Rasensteinen oder Rocca Pflaster ausgelegt. Zugang von der Straße ca. 2 m breit mit Rocca Pflaster, Blockstufen in Sichtbeton, Abgrenzung zur Straße mit Tiefbordsteinen.
Garten und Vorgarten werden mit Mutterboden angelegt.

Die Erstbepflanzung und die gärtnerische Gestaltung des Gemeinschaftseigentums sind im Kaufpreis enthalten. 

ALLGEMEINE BEDINGUNGEN

Die Bauausführung erfolgt auf der Grundlage der Baugenehmigung, den geltenden Verordnungen und Richtlinien der Behörden, den zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen einschlägigen DIN-Vorschriften mit ihren ergänzenden Bestimmungen, den anerkannten Regeln der Bautechnik und dieser Baubeschreibung.

Änderungen, bei denen die Qualität nicht wesentlich verändert wird, sowie Änderungen durch Weiterentwicklung und Auflagen der Behörden oder aufgrund statischer Erfordernisse bleiben vorbehalten.
ãOder-PositionenÒ werden vom Bauträger entschieden.
Maßabweichungen bis zu 3 % bleiben unberücksichtigt.

Die in den Bauplänen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen verstehen sich zum Nachweis der DIN 18011 (Stell- und Bewegungsflächen). Aus ihrer Darstellung leitet sich kein Anspruch auf Lieferung und Einbau ab. Dasselbe gilt auch für zusätzlich gestalterische Elemente, wie z.B. Pergolen, Pflanztröge, Einbauschränke, offene Kamine usw.. Sonderwünsche entgegen der Baubeschreibung können nach der Rohbaufertigstellung nicht mehr berücksichtigt werden.

Eigene Absprachen des Eigentümers mit Handwerkern zwecks Durchführung zusätzlicher Einbauten oder ähnlichem bleiben in jedem Fall außerhalb der Verantwortung der Firma Gerst Massivbau GmbH. Für Eigenleistungen ist die Gewährleistung ausgeschlossen. Kommen jedoch in Eigenverantwortung Eigenleistungen und Sonderwünsche zur Ausführung und werden dadurch Arbeiten anderer Handwerker beschädigt oder zusätzlich erforderlich, so werden alle entstehenden Mehrkosten dem Käufer direkt vom Handwerker berechnet.
Rückvergütungen und Gutschriften für Bauteile oder Einbauten, die nicht zur Ausführung kommen, werden nach Genehmigung durch die Firma Gerst Massivbau GmbH und rechtzeitiger Bekanntgabe des Änderungswunsches gewährt.

Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Abnahme auf eigene Gefahr.
Die Firma Gerst Massivbau GmbH ist nicht verpflichtet, das Betreten der Baustelle außerhalb der üblichen Arbeitszeit zu ermöglichen.

Der Einzug ist ab dem Tage der Bezugsfreigabe möglich. Übernahmeprotokoll wird erstellt.

Verwaltung, Instandhaltung und Reinigung ist Sache der Eigentümergemeinschaft, ebenso die Pflege der Außenanlagen, Grünanlagen, Zugangswege und Stellplätze.

Der Festpreis beinhaltet ausschließlich die in der Baubeschreibung aufgeführten Leistungen. Eigenleistungen sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Der Wert der erbrachten Leistungen wird in Anrechnung gebracht. Die Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach den Regelungen der II. BVO (Stand November 2003) unter Zugrundelegung der Fertigmaße.

Abweichend von den Regelungen der II. BVO in § 42 Absatz 3 II. BVO werden auch Flächen einbezogen, die nicht den Anforderungen des Bauordnungsrechts als Aufenthaltsraum genügen. Zubehörräume und Wirtschaftsräume sind hiervon ausgenommen.

Flächen unter Treppen werden angerechnet, wenn diese den Höhenmaßen des § 44 II. BVO genügen.