Immobilien - Häuser - Maikammer "Im Erb"

Baubeschreibung

Zum Neubau von 3 Doppelhäusern in 67487 Maikammer, Im Erb.

Baugrundstück
Das Grundstück liegt in zentraler Lage im neu erschlossenen Baugebiet am westlichen Ortsrand von Maikammer.

Erschließung
Im Leistungsumfang sind die Anschlussgebühren für Gas, Wasser und Elektro enthalten. Die Kosten für Erschließungswege innerhalb des Grundstücks sind ebenfalls enthalten. Die Anschlussgebühren von Telekom und Kabelfernsehen gehen zu Lasten des Käufers.

BAUWERK

Erdarbeiten
Die Erdarbeiten umfassen das Herrichten des Baugrundstückes, Aushub bzw. Auffüllung der Baugrube, der Fundamente und Rohrleitungsgräben und die Erdarbeiten für die Hausanschlüsse auf dem Baugrundstück einschl. Wiederverfüllen und Verdichten der Arbeitsräume.

Gründung
Die Gründung des Gebäudes erfolgt auf Einzel-, Streifen- oder Plattenfundamente gemäß statischen Erfordernissen.

Bodenplatte
Bodenplatte aus Beton gemäß den statischen Erfordernissen im Bereich der Kellerräume. Gepflasterte Stellplätze entsprechend dem übrigen Belag der Tiefgarage.

Wände
Kelleraußenwände d = 24 cm aus Stahlbeton mit Feuchtigkeitsabdichtung der Kelleraußenwände gegen das Erdreich. Dies erfolgt durch das Aufbringen einer bituminösen Beschichtung oder unter Verwendung von WU-Beton.
Außenmauerwerk aus wärmedämmenden Porotonziegel d = 24 cm.
Haustrennwände als KSV-Mauerwerk, Wandstärken nach Richtwerten der Schallschutzverordnung bzw. der DIN 4109. Die nichttragenden Innenwände als Vollgipsplatten d = 10 cm, in den Bädern kommen hydrophobierte Vollgipsplatten zur Ausführung.

Geschossdecken
Geschossdecken werden als Filigrandecken in verschiedenen Stärken einschl. aller erforderlichen Unterzüge und statisch erforderlichen Bewehrungen sowie Randabstellungen hergestellt.
Die Unterseite wird tapezierfähig hergestellt. Zur Verhinderung von Kältebrücken werden die Stahlbetondecken und Stürze von außen gedämmt.
Konstruktionsbedingt können Geschossdecken in den oberen Geschossen auch als Kehlbalkendecken mit Aufbau zur Ausführung kommen.

Treppen
Die Innentreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss wird als Holztreppe (Systemtreppe Fabrikat Bucher oder glw.) ausgeführt. Modell Trend, Holzart Buche.
Die Außentreppe/Hauseingangstreppe wird als Fertigteil oder in Ortbeton mit gebrochenen Kanten in Sichtbetonqualität ausgeführt.
Gleiches gilt für die evtl. notwendigen Treppen im Bereich des Untergeschosses.

Entwässerung
Die Entwässerungsleitungen als PVC Rohre mit Anschluss an das bestehende Kanalnetz. Vor dem Verfüllen der Arbeitsräume erfolgt eine Abnahme des Bauherrn.
Für die Waschmaschine im Kellergeschoss ist eine Schmutzwasserrückstausicherung vorgesehen.

Tiefgaragenzufahrt/Garagen
Die Garagen und die Garagenzufahrt erhalten einen Pflasterbelag mittels Betonverbundsteinpflaster. Im Bereich der Rampe wird eine Entwässerungsrinne eingebaut. Die Entwässerung dieser Rinne erfolgt durch eine Hebepumpe, die das anstehende Wasser über die Rückstauebene pumpt Die Wände sind in Sichtbeton oder Mauerwerk entsprechend den Vorgaben des Statikers auszuführen und erhalten einen einmaligen Dispersionsanstrich. Die Abdichtung erfolgt mittels wurzelfester, bituminöser Abdichtung bzw. WU-Beton im Außen- und Deckenbereich.
Das Tiefgaragentor wird als Rollgittertor ausgeführt und über Schlüsselschalter und Funkfernbedienung bedient. Pro Stellplatz eine Funkfernbedienung.

Dachdecker- und Zimmererarbeiten
Die Dachkonstruktion erfolgt in Nadelholz Güteklasse II in den statisch und konstruktiv notwendigen Dimensionen. Alle Hölzer erhalten einen chemischen Holzschutz nach DIN 68800, Teil 3. Die Wärmedämmung wird entsprechend der gültigen EnEV ausgeführt und als Zwischensparrendämmung einschl. Dampfsperre eingebaut Die Eindeckung der Dachfläche erfolgt mit Braas Betondachziegeln in Farbe Ziegelrot oder glw. Gleiches gilt für die Vordächer sowie die Erkerüberdachungen. Dachflächenfenster als Velux Panorama Kippfenster oder glw.

Klempnerarbeiten
Sämtliche Klempnerarbeiten wie Rinnen, Rinnenabläufe und Fallrohre in Zink. Standrohre als Übergang zu den PVC Entwässerungsleitungen in PVC oder wenn im Bereich von Stellplätzen oder befahrbaren Plätzen in Guss.

AUSBAU

Fenster/Fensterbänke
Fenster und Fenstertüren werden als weiße Kunststofffenster, Profile im Mehrkammersystem, Fabrikat Kömmerling oder gleichwertig eingebaut. Sämtliche Elemente werden in 2-Scheiben-Isolierverglasung mit einem K-Wert von 1,1 W/m²k ausgeführt. Pro Fenster ein Dreh- bzw. ein Drehkippflügel. Außenfensterbänke als einbrennlackierte Aluminiumfensterbänke in weiß. Fensterbänke bei Balkontüren als trittsichere Aluminiumfensterbank, Oberfläche Alufarben. Innenfensterbänke, wo notwendig, in Naturstein nach Mustervorlage Firma Gerst Massivbau GmbH (in Nassräumen gefliest).

Rollladenarbeiten
Sämtliche Fenster in Wohnräumen, außer Liegefenster, Rundfenster und Schrägfenster, erhalten Kunststoffrollläden in Form von Vorbaurollläden Fabrikat Roma. Bedienung mittels Kurbelgetriebe mit 90 ¡ Abgang und eine zusätzliche Aufschiebesicherung.

Innentüren/Außentüren
Innentüren als echtholzfurnierte Holztürelemente Buche oder Weißlack beschichtete Türelemente. Futter und Bekleidung in Rundkantenausführung. Türdrücker entsprechend Bemusterung, Standard Firma Gerst Massivbau GmbH (Edelstahl).
Die Hauseingangstüre erfolgt als einbrennlackierte Aluminiumrahmentür oder Aluminiumverbundtür mit Glasfüllungen, elektrischem Türöffner und Profilzylindersicherheitsschloss. Stoßgriff außen und Türdrücker innen. Die Türen im Untergeschoss werden als ZK Elemente oder wenn Brandschutzauflagen vorhanden, als FH Türen ausgeführt.

Innenputz/Trockenausbau
Sämtliche gemauerten Wände in den Wohnräumen werden mit einem einlagigen Gipsputz tapezierfähig verputzt. Der Außenputz wird als Wärmedämmverbundsystem entsprechend der gültigen EnEV aufgebracht und mit einem Kunstharzgebundenen Armierungsmörtel versehen. Der Deckputz erfolgt als kunstharzgebundener Strukturputz Körnung bis 3 mm, weiß oder leicht getönt. Die Sockelflächen werden, wenn erforderlich, verputzt und gestrichen. Die Dachschrägen und das Kehlgebälk, wenn vorhanden, werden mit Gipskartonplatten in Trockenbauweise beplankt und tapezierfähig verspachtelt.

Außenputzarbeiten
Der Außenputz wird als Wärmedämmverbundsystem entsprechend der gültigen EnEV aufgebraucht und mit einem Kunstharzgebundenen Armierungsmörtel versehen. Der Deckputz erfolgt als Kunstharzgebundener Strukturputz Körnung bis 3 mm, weiß und leicht getönt. Die Sockelflächen werden, wenn erforderlich, verputzt und gestrichen.

Estricharbeiten
Insgesamt werden alle Flächen von Wohnräumen mit einem schwimmenden Estrich als Anhydrithestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung mit Randstreifen eingebaut. Im Bereich der Nutzflächen wie Kellerräume, Abstellräume, Heizraum usw. wird ein Zementestrich auf Trennlage ausgeführt.

Fliesen- und Plattenarbeiten
Die Bäder werden mit keramischen Fliesen im Dünnbettklebeverfahren gefliest. Die Fliesen werden raumhoch, jedoch max. 2,50 m hoch, geklebt. Anschlüsse an Böden werden dauerelastisch verfugt. Elastische Fugen sind Wartungsfugen und sind von der Gewährleistung ausgeschlossen.
Alle Küchen erhalten im Arbeitsbereich einen Fliesenspiegel max. 4,00 m², ebenfalls im Dünnbettklebeverfahren. Materialpreis Fliesen: 30,00 € brutto/ m².
Folgende Räume erhalten Bodenfliesen:
Kellergeschoss: Treppenhaus
Erdgeschoss: WC, Flur, Kochen
Obergeschoss: Bad
Bei Materiallieferungen durch den Käufer schließen wir die Gewährleistung allgemein aus. Für Rückvergütungen gelten unsere Brutto Einkaufspreise.

Bodenbelagsarbeiten
Küche, Bad, Gäste-WC und Flur erhalten einen Fliesenbelag. Wohn-, Ess- bzw. Schlafräume erhalten einen Fertigparkettbodenbelag Ahorn oder Buche gemäß Bemusterung Firma Gerst Massivbau GmbH, d = 14 mm mit passender Sockelleiste.
Materialpreis Fliesen: 30,00 €/m² brutto.
Materialpreis Parkett: 30,00 €/m² brutto.
Maler/Tapezierarbeiten
Die Wandflächen und Decken der einzelnen Wohnräume werden mit Raufasertapete E 52 tapeziert und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen.
Der Kellerflur, die Kellerräume und die Tiefgarage erhalten an den Wänden einen Anstrich mit weißer Farbe.
Die Kellerräume erhalten einen staubbindenden Anstrich mit Sockelausbildung.

Metallbau/Schlosserarbeiten
Balkongeländer sowie Treppengeländer aus Stahlprofilen, im Außenbereich zusätzlich verzinkt. Handläufe auf Geländerkonstruktionen in Edelstahlausführung. Details der Geländerausführungen nach Vorgabe Firma Gerst Massivbau GmbH.

Schließanlage/Briefkasten
Die Schließung der Hauseingangstüre und Tiefgaragenrolltor erfolgt gleichschließend. Als Briefkasten ist ein Edelstahlbriefkasten, Bemusterung durch Firma Gerst Massivbau GmbH vorgesehen.

Baureinigung
Im Leistungsumfang ist eine Baugrundreinigung enthalten.

HEIZUNG- UND WARMWASSERVERSORGUNG

Wärmeerzeuger
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Gasbrennwertheizgerät mit separatem Warmwasserspeicher eines führenden deutschen Markenherstellers (Fabrikat Viessmann) inkl. aller sicherheitstechnischen Einrichtungen.

Heizkörper
Es sind weiß lackierte Profil-Plattenheizkörper zur Raumbeheizung vorgesehen. Jeder Heizkörper ist mit einem thermostatischen Regulierventil und einer absperrbaren Rücklaufverschraubung ausgestattet. Die Heizkörper sind nach der rechnerischen Wärmebedarfsermittlung nach DIN 4701 dimensioniert.

Wärmeverteilung
Die Wärmeverteilung erfolgt über wärmegedämmte Rohrleitungen, Wärmedämmung nach Heizungsanlagenverordnung HAV.

SANITÄRE INSTALLATION
Die Installation der Trinkwasser-Versorgungsleitungen (kalt-warm) wird mit einem DVGW-geprüften Installationssystem bestehend aus Metallverbundrohren, hochwertigen Rotguss-Fittings bzw. PVDF-Kunststoff-Fittings ausgeführt.
Abwasserleitungen werden je nach Erfordernis in HT bzw. Geberit, Typ db 20 oder Gussmaterial verlegt.
Die Anbindeleitungen zu den Sanitärobjekten aus PVC Kunststoffrohren, Grundleitungen außerhalb des Gebäudes aus PVC Rohren.

SANITÄRE EINRICHTUNG
Die Montage der Einrichtungsgegenstände erfolgt je nach Erfordernis an einem Vorwand-Montagesystem (Fabrikat Geberit, Typ GIS) oder gleichwertig.
Grundsätzlich werden die sanitären Gegenstände in Standardfarbe weiß geliefert, die Armaturen und Accessoires in Chrom glänzend.

Bad
Einrichtungsgegenstände in Farbe weiß.
Wandhängendes Porzellan-Tiefspülklosett mit Unterputzspülkasten, Fabrikat Villeroy + Boch, Serie Omnia architectura. Badewanne als Solobadewanne 170 x 75 cm, Acryl, Serie Omnia architectura. Armaturen als Einhandwannenbatterie, Fabrikat Grohe, Modell Concetto mit Tempesta Brausegarnitur.
Brausewanne Geos architectura aus Acryl, 80 x 80 cm bzw. 90 x 90 cm mit Einhandunterputz-brausebatterie Fabrikat Grohe, Modell Concetto mit Tempesta Trio Brausegarnitur.
Duschabtrennung, Fabrikat HSK oder glw., Serie Prima, Eckeinstieg 2-teilig, Profile Alu-Silber-matt, 90 x 90 cm oder 80 x 80 cm mit Echtglas klarhell,
Porzellan-Waschtisch 65 cm, Fabrikat V + B, Serie Omnia architektura mit Ablaufhaube (Halbsäule).
Armatur als Einhandwaschtischbatterie, Fabrikat Grohe, Modell Concetto.

Ausstattungsaccessoires Fabrikat Keuco Serie "City"
Zweiarmiger Handtuchhalter oder Handtuchring
Papierhalter mit Deckel
Badetuchhalter 600 mm aus der Serie Keuco
Spiegel 60 x 50
Waschmaschinenanschluss
Bodenablauf auf Wunsch gegen Aufpreis

Gäste-WC
Einrichtungsgegenstände wie im Bad beschrieben, jedoch Porzellanwaschbecken 45 cm breit, Villeroy + Boch, Omnia Classic ohne Ablaufhaube.

Küche
Untertischanschlüsse für Spüle, Spülmaschinenanschluss über Kombinations-Eckventil an der Kaltwasserleitung.

Außenanlage/Waschmaschinenanschluss
2 Entnahmestellen für Außenbewässerung im Bereich Terrasse und im Bereich des Hauseinganges. 1 Waschmaschinenanschluss im Keller einschl. Rückstausicherung.

ELEKTROINSTALLATION

Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen DIN und VDE Richtlinien und den Vorschriften des örtlichen Elektroversorgungsunternehmens. Als Schalter- und Steckdosenprogramm ist die Serie Jung AS 500, Farbe alpinweiß vorgesehen. Die Installation erfolgt im Allgemeinen in Unterputzausführung. In den Abstell- und Technikräumen des Untergeschosses sowie der Garage in Aufputzausführung. Die Lieferung und Montage einer Sprechanlage der Marke Siedle mit jeweiligem Handapparat in der Diele für jedes Doppelhaus ist enthalten.

Elektrische Ausstattung der einzelnen Räume

Kellergeschoss

Garage
1 Langfeldleuchte
1 Lichttaster
1 Steckdose

Schleuse
1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung

Keller 1
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose

Keller 2
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose
1 Waschmaschinenanschluss

Flur
1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung
1 Steckdose

Erdgeschoss

Hauseingang/Diele
Außen: 1 Lichtauslass mit Beleuchtungskörper
Innen: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Klingeldrücker
1 Gegensprechanlage
1 Steckdose

Gäste-WC
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
1 Steckdose

Wohnen / Essen
2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung
1 Antennenanschluss
8 Steckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 Telefonanschluss (Leerdose)
1 Ausschalter für Brennstelle auf der Terrasse

Küche
1 Spülmaschinenanschluss
1 Elektroherdanschluss
7 Arbeitssteckdosen
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter

Terrasse
1 Außensteckdose "wasserdicht" Ð abschaltbar von innen
1 Lichtauslass im Wohnzimmer schaltbar ohne Beleuchtungskörper

Obergeschoss

Flur
1 Deckbrennstelle mit Ausschaltung
Pro Zimmertür 1 Taster für Flurbeleuchtung
1 Steckdose

Kinderzimmer (Zimmer allgemein)
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
3 Steckdosen
1 Doppelsteckdose
1 Telefonanschluss (Leerdose)
1 Leerrohr für Antennenanschluss

Schlafzimmer
1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung
2 Steckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 Antennenanschluss
1 Telefonanschluss (Leerdose)

Bad
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
1 Lichtauslass geschaltet über Beleuchtungskörper
1 Steckdose pro Waschtischanordnung
1 Steckdose am Lichtschalter

Dachgeschoss

Studio
Elektrische Ausstattung wie Zimmer allgemein

Antennen
Für den Fernmeldeanschluss der TELEKOM wird ein Leerrohr- Netz entsprechend der FTZ- Vorschriften errichtet. Die Doppelhäuser werden an das Breitbandkabel der TELEKOM für den Rundfunk- und Fernsehempfang angeschlossen. (siehe Erschließung)

AUSSENANLAGE
Die Abgrenzung der Grundstücke erfolgt mit Betonsteinen oder, wenn erforderlich, mit Winkelsteinen. Terrassen werden angeschüttet und mit Betonplatten im Format 40 x 40 cm bzw. 50 x 50 cm im Splittbettverfahren belegt.
Materialpreis Betonplatten: 25,00 €/m² brutto.
Die erforderliche Zuwegung zum Hauseingang wird mit Betonpflaster verlegt. Hier sind die Festlegungen des Bebauungsplanes zu berücksichtigen. Rings um das Gebäude ist ein Spritzschutz (Kiesstreifen) vorgesehen. Die Abgrenzung zum Weg erfolgt mit Tiefbordsteinen. Garten und Vorgarten werden mit Mutterboden profilgerecht angelegt. Eine weitere gärtnerische Gestaltung/Bepflanzung ist nicht vorgesehen.

ALLGEMEINE BEDINGUNGEN

Die Bauausführung erfolgt auf der Grundlage der Baugenehmigung, den geltenden Verordnungen und Richtlinien der Behörden, den zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen einschlägigen DIN-Vorschriften mit ihren ergänzenden Bestimmungen, den anerkannten Regeln der Bautechnik und dieser Baubeschreibung.

Änderungen, bei denen die Qualität nicht wesentlich verändert wird, sowie Änderungen durch Weiterentwicklung und Auflagen der Behörden oder aufgrund statischer Erfordernisse bleiben vorbehalten.
"Oder-Positionen" werden vom Bauträger entschieden.
Maßabweichungen bis zu 3 % bleiben unberücksichtigt.

Die in den Bauplänen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen verstehen sich zum Nachweis der DIN 18011 (Stell- und Bewegungsflächen). Aus ihrer Darstellung leitet sich kein Anspruch auf Lieferung und Einbau ab. Dasselbe gilt auch für zusätzlich gestalterische Elemente, wie z.B. Pergolen, Pflanztröge, Einbauschränke, offene Kamine usw.. Sonderwünsche entgegen der Baubeschreibung können nach der Rohbaufertigstellung nicht mehr berücksichtigt werden.

Eigene Absprachen des Eigentümers mit Handwerkern zwecks Durchführung zusätzlicher Einbauten oder ähnlichem bleiben in jedem Fall außerhalb der Verantwortung der Firma Gerst Massivbau GmbH. Für Eigenleistungen ist die Gewährleistung ausgeschlossen. Kommen jedoch in Eigenverantwortung Eigenleistungen und Sonderwünsche zur Ausführung und werden dadurch Arbeiten anderer Handwerker beschädigt oder zusätzlich erforderlich, so werden alle entstehenden Mehrkosten dem Käufer direkt vom Handwerker berechnet.
Rückvergütungen und Gutschriften für Bauteile oder Einbauten, die nicht zur Ausführung kommen, werden nach Genehmigung durch die Firma Gerst Massivbau GmbH und rechtzeitiger Bekanntgabe des Änderungswunsches gewährt.

Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Abnahme auf eigene Gefahr.
Die Firma Gerst Massivbau GmbH ist nicht verpflichtet, das Betreten der Baustelle außerhalb der üblichen Arbeitszeit zu ermöglichen.

Der Einzug ist ab dem Tage der Bezugsfreigabe möglich. Übernahmeprotokoll wird erstellt.

Verwaltung, Instandhaltung und Reinigung ist Sache der Eigentümergemeinschaft, ebenso die Pflege der Außenanlagen, Grünanlagen, Zugangswege und Stellplätze.

Der Festpreis beinhaltet ausschließlich die in der Baubeschreibung aufgeführten Leistungen. Eigenleistungen sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Der Wert der erbrachten Leistungen wird in Anrechnung gebracht. Die Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach den Regelungen der II. BVO (Stand November 2003) unter Zugrundelegung der Fertigmaße.

Abweichend von den Regelungen der II. BVO in § 42 Absatz 3 II. BVO werden auch Flächen einbezogen, die nicht den Anforderungen des Bauordnungsrechts als Aufenthaltsraum genügen. Zubehörräume und Wirtschaftsräume sind hiervon ausgenommen.

Flächen unter Treppen werden angerechnet, wenn diese den Höhenmaßen des § 44 II. BVO genügen.